當結構邂逅設計 發(fā)生了什么？
 | “9·30新政”對樓市的影響同樣表現(xiàn)在學區(qū)房成交上。據(jù)中介機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在選取的20個北京典型學區(qū)房樣本成交價顯示，目前學區(qū)房的整體漲勢暫時得到遏制，近半學區(qū)房10月份的成交價未超出9月份高位。9-10月份的數(shù)據(jù)顯示，中小戶型學區(qū)房主流價格接近10萬元/平方米，并相對穩(wěn)定。熱門優(yōu)質學區(qū)房價格接近或超過15萬元/平方米，局部房價上漲壓力仍較明顯。 據(jù)學院南路一中介門店經(jīng)紀人介紹，因為每年入學的孩子數(shù)量是大致穩(wěn)定的，因此從學區(qū)房成交量上看，數(shù)量還是比較穩(wěn)定的。不過另一方面學區(qū)房也會隨著市場的好壞上下浮動，只是相比于普通的房源來說更具抗跌力。 記者也了解到，學區(qū)房還會受到教育政策的影響。由于一些知名小學對應片區(qū)的改變，迅速帶動了新納入劃片地區(qū)的二手房價格上漲。據(jù)了解，以月壇附近的育民小學為例，育民小學將青龍橋小學合并后，對應片區(qū)擴大，多個原本不屬于片區(qū)內(nèi)的小區(qū)，二手房價格有所上行。 |
在業(yè)內(nèi)看來，新政明確了通過中介機構完成的交易必須在各區(qū)房產(chǎn)管理部門的監(jiān)管賬戶劃轉交易資金，杜絕了中介機構設立資金池。資金監(jiān)管有利于交易安全，保障了二手房交易雙方的資金安全，這是未來的發(fā)展趨勢。面對監(jiān)管政策的日益收緊，各中介都開始在規(guī)范自身行為，避免“踩雷”。記者在走訪中也發(fā)現(xiàn)，中介經(jīng)紀人在解答問題和帶看過程中都相對謹慎起來。有經(jīng)紀人對記者表示，之前不少門店清理了一批問題房源，對于經(jīng)紀人的工作程序要求也更為嚴格。有業(yè)內(nèi)人士表示，資金監(jiān)管在大型中介是早就存在的規(guī)定。不過有時候為了“遷就”客戶的要求就不太注意這些問題，為后期交易埋下了隱患。現(xiàn)在有了明文規(guī)定，各大中介在風口浪尖上當然會把合規(guī)放在第一位。